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Contents Summary
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원상복구 철거공사의 견적을 요청하면 철거물량, 작업환경 및 보강공사 수준 파악을 위해서 전문업체 담당자가 기업을 방문하여 현장을 실측하게 됩니다. 비교 견적 과정을 거쳐 전문업체가 선정되면 기업에서 임대인(건물주)과 전문업체 책임자가 원상복구 철거공사와 관련하여 협의할 수 있는 미팅 자리를 마련하는 것이 좋습니다.
그 이후의 계약단계에서는 공사 범위와 일정 및 관련된 핵심사안에 대하여 다시 한번 논의를 하고 상호 진행해야 될 일들과 일정에 대하여 확정하게 됩니다.
각 전문업체마다 공사 방식이나 일하는 스타일에 차이가 있으나 원상복구철거 전문업체가이 제공하는 일반적인 서비스 내역은 아래와 같습니다.
1) 공사기획
- 공사 목적 및 예산에 맞는 공법 및 작업환경 검토
- 건물주의 확인 및 승인이 필요한 사항을 체크 (특히, 기업 입주 이전에 설치되었거나 이미 파손된 시설 확인 등)
- 세부 공사 계획서 (공사규모가 클 경우에는 설계도면 제공) 작성 제공
2) 공사준비
- 공사 일정에 맞는 각 세부공사 팀 구성 및 준비
- 공사장 방음 방진 감소 방법 마련
- 주변 민원에 대한 사전조사 및 방문안내, 안내문 게시 등 대책 마련
- 가스, 통신 등 사전 차단 서비스 필수 조치 (기업 담당자와 협의)
3) 공사진행
4) 공사 후 완료
1) 기업의 원상복구철거 담당자
① 원상복구철거공사 전문업체 공사책임자와의 컨택포인트
② 공사 중 발생하는 세부적인 공사책임자의 결정 요구사항에 대한 의사결정
③ 공사진척(공정률) 상황의 수시 모니터링으로 약속된 완료일 준수에 차질 없도록 관리
④ 공사책임자와 건물주의 협의 필요 시에 미팅 주선 및 중재 또는 의사결정자
⑤ 계약 대금지급 및 확인 (필요 시에는 하도급 및 인부 임금 지급도 확인 필요)
2) 전문업체의 원상복구철거 책임자
① 공사내용, 화재/도난 등 안전 및 기간(준공)에 대한 전반적인 시공 책임
② 공사 방식 및 일정 변경 필요 시에 즉시 기업 담당자와 협의하여 결정
③ 민원에 대한 1차적인 책임자로서 예방을 우선시하되, 발생 시에 우선적인 대응 (필요 시, 기업 담당자 및 건물주와 협의)
④ 공사대금 청구(세금계산서 발행) 및 집행 (구입, 하도급, 인부 등에 대한 자금집행)
⑤ 하자보수 접수 및 즉시 수선 지원
3) 임대 건물주
① 건물 전체적인 경비 및 관리
② 공사에 필요한 인프라(전기, 수도, 승강기 등) 제공 및 관리
③ 건물 입주자 및 주변 민원 발생 시에 기업 및 원상복구철거공사 전문업체 요청사항에 대한 해결 지원
1) 입주 인테리어 공사 이전에 있던 기존 설치물이나 부품을 회사 내부에서 보관 가능한지 확인이 필요합니다.
원상복구철거 견적을 요청하기 이전에 기존의 설치물이나 부품을 별도 보관하고 있는지 확인해볼 필요가 있습니다. 특히, 기업의 담당자가 바뀌었을 경우에는 기존 직원이나 회사의 창고를 조사하여 확인해 봐야 합니다. 때로는 기업가 이사하는 과정에서 원상복구 공사에 사용할 수 있는 방화문, 도어락, 전등, 블라인드 등이 발견되기도 합니다. 미리 조사하여 원상복구철거 공사 견적에 반영하면 비용을 아낄 수 있고, 만약에 나중에 발견되었다면 전문업체의 책임자에게 연락하여 견적에서 차감할 것을 요청하면 됩니다.
2) 버리고 갈 가전제품이나 가구의 처리 비용도 견적에 포함하세요.
이사하면서 버리고 갈 가전제품이나 가구가 많을 경우에는 사전에 물량을 조사하여 전문업체 선정의 경쟁 과정에서 견적에 반영되도록 요청하면 대부분의 전문업체은 무상이나 저렴한 비용으로 공사 견적에 포함시켜 줍니다.
3) 소화기 등 법적 구비 장비는 한 곳에 모아서 철거공사 전문업체에 인계하는 것을 추천합니다.
기업이가 이사를 한 후에 소화기, 비상탈출기구 등의 법적 구비 장비는 한 곳에 모아두는 것이 좋습니다. 수량을 파악하여 원상복구철거 전문업체의 책임자에게 확인시켜 줄 필요가 있습니다. 모아서 인수인계 하지 않으면 간혹 수량이 맞지 안거나 분실의 책임을 따지게 됩니다.
4) 원상복구철거 공사가 지연될 경우
기업 담당자는 전문업체이 일정대로 철거공사를 진행하고 있는지를 책임자 전화통화뿐만 아니라 현장을 방문하여 확인해야 합니다. 공사 완료가 늦어질 경우에는 건물주 및 다음 입주사 등과 추가 임대료 및 손해배상의 문제도 발생할 수 있기 때문입니다. 공사진행이 미진할 경우에는 원인을 파악하고 전문업체 책임자와 협의하여 신속하게 업체 변경까지 고려해야 합니다.
4. 원상복구철거 일정 관련 고려사항
공사 날짜를 기준으로 30일 이전에 진행하면 일정에 큰 차질이 없을 것입니다. 보통의 진행 과정별 일정은 아래와 같으니 기업의의 특성을 감안하여 진행하시면 되겠습니다.
1) D-30 (내부결정)
원상복구철거 공사 관련한 내부 의견수렴 및 최종의사결정
2) D-25 (업체선정)
전문업체 선정 및 세부 사항 조율 확정 (내부품의)
3) D-20 (계약날인)
계약 내용 검토 및 협상 후 계약서 작성 체결
4) D-07 (실무미팅)
기업 담당자, 업체의 공사책임자, 건물주 간 세부 절차와 방법 합의 및 전문업체의 공사 준비기간
5) D-day > 공사시작
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